К 2025 году в России ожидается ввод 710 тыс. кв. м площадей формата Light Industrial, что составит 11,2% от общего объема новой индустриально-складской инфраструктуры. По данным аналитиков Nikoliers, этот показатель превысит результат 2024 года в 2,2 раза. Рост обеспечен активностью девелоперов Москвы и стремительным распространением формата в регионах.
Московский регион: лидер по объему предложения
Столица сохраняет доминирующие позиции: за первый квартал 2025 года здесь введено 86,5 тыс. кв. м Light Industrial, включая очереди в комплексах «IC Коледино», «Томилино» и «Сенькино». К концу года совокупный фонд сегмента впервые превысит 1 млн кв. м. Значительный вклад в развитие вносят жилые девелоперы, реализующие 24% проектов, такие как промышленный парк «Кувекино» (Parametr) и технопарк «Алабушево» (Capital Group).
Рост спроса уже стимулировал повышение цен: арендные ставки выросли на 9,5% (до 14 930 руб./кв. м/год), а стоимость продажи — на 7,1% (113,4 тыс. руб./кв. м), при уровне вакантности 8,2%.
Санкт-Петербург и регионы: потенциал и вызовы
Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают второе место с предложением 76 тыс. кв. м. Несмотря на планы удвоить фонд к 2026 году (включая проекты «Киевское-95» и «IP РАЗМЕТЕЛЕВО»), коммерческие показатели остаются сдержанными: аренда выросла на 2,6% (9 765 руб./кв. м/год), а цена продажи — на 1% (117 тыс. руб./кв. м). Высокая вакантность (26,3%) указывает на дисбаланс спроса и предложения.
В регионах за 15 месяцев введено 68 тыс. кв. м Light Industrial, что приблизилось к объему питерского рынка. На 2025 год запланирован ввод 121 тыс. кв. м (в 3 раза больше, чем в 2024 году), включая проекты «Перспектива» (Воронеж), «ЕКАД Южный» (Екатеринбург) и GREENPOLIS (Челябинск). При этом средние ставки аренды (7 350 руб./кв. м/год) и цены продажи (73,8 тыс. руб./кв. м) ниже столичных, но вакантность сохраняется на уровне 24,1%.
Рынок и перспективы
«Интерес к Light Industrial формируют малые и средние предприятия, ищущие гибкие решения. Ликвидные объекты заполняются на 50% уже на этапе ввода», — отмечает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. По его словам, инвесторы активно скупают блоки для перепродажи, а арендаторы всё чаще предпочитают аренду, что трансформирует структуру спроса.
Эксперты подчеркивают, что бум сегмента Light Industrial отражает потребность бизнеса в компактных производственно-складских решениях. Однако устойчивость роста будет зависеть от синхронизации темпов строительства с реальными экономическими запросами, особенно в регионах с высокой вакантностью.
Фото: freepik
